尽管3月深圳的二手房成交量已朝上盛衰线水平，但降价销售依旧是商场主流。
近日，深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据激发退换。网传图片深入，表情年花乡小区一套面积28平常米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的屋子，最新成交价为166万元，单价约6万元/平常米。
记者从该片区多名房产中介处了解到，166万元的成交情况确乎是果真，另外，因为原业主购买该房源还不悦五年就出售，购房者还付了5万元的升值税。值得提防的是，该小区28平常米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平常米。比较岑岭期410万元的成交总价，现时该户型仍是跌了59.5%。
有房产中介称，现时以一百多万总价卖房的业主，很有可能是在房价大涨前就购入的业主，要是以400万元支配的价钱购入，不到200万支配卖出，两者之间的差价，则需要由原业主自行承担，失掉将不小。
连年来，深圳房价确乎存在多半下落的情况。乐有家统计的数据深入，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平常米跌至6.5万元平常米，接近2019年6.2万元/平常米的水平，跌幅约19%。
第一财经此前了解到，松手2023年11月，龙华龙悦居四期63平常米的房源较岑岭期间的价钱跌了近50%，南山大冲新城花坛50平常米户型的房源较岑岭期间跌了33%，南山诺德沐日小区48平常米的房源跌了37%。放抄本年3月，也曾的网红盘华润城83平常米的户型，也较2021年岑岭期跌了30%支配。
不外，像上述表情年花乡小区这么跌幅近60%的，在深圳如故少数。况且，从名义上看，表情年花乡也不存在楼龄较大等过错。上述的表情年花乡建成于2011年，算是楼龄较短的次新址，区位也比较好，位于宝安中心，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，与南山前海片区的前海湾站仅相隔三个地铁站。
那么，这个看起来莫得什么过错的小区，房价跌幅为什么那么大？谈及该小区大幅度降价的原因，多名房产中介齐提到了“炒房团”：“该小区的房价2019年11月前后运行大幅高潮，一直到2021年达到房价岑岭。”该小区楼龄较短，小户型比较多，又聚会前海片区，是不少年青东说念主的“上车盘”，这些要素又成为“炒房团”盯上这个小区的紧迫要素。
记者提防到，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被筹商部门探询后，一份对于“深房理”的网红退换禁入楼盘名单中，就包括了表情年花乡小区这个楼盘。这份名单中的楼盘，主要位于龙华红山片区和前海相配相邻片区，而表情年花乡就紧临前海片区。
除了上述房源，表情年花乡小区同户型的住宅现时有7套正在挂牌，房产中介称，其中有一套中楼层的房源，业主风物以总价170万元卖。接下来这个户型的房源是否还会陆续跌？对于这个问题，房产中介对记者暗示，要是同小区同户型的房源不啻一套在售，买家就会货比三家，买方商场下，业主要是急着卖房，只可陆续降价。同户型挂牌的房源较多，能够亦然该小区该户型跌幅较大的原因，同理，在房价大幅高潮周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的敕令中成交量大，也加快了房价的高潮。